大学院修了と就職に伴う引っ越しに向けて進めていたお部屋探し (東京～神奈川エリア) がついに完了したので、記録を残したいと思います！

これからお部屋探しをする方の参考になれば嬉しいです。

# 希望条件の洗い出し (2025年12月～2026年1月上旬)

最初に SUUMO や ホームズ や Comfy を駆使して相場観を身に着けつつ、条件の洗い出しをしました。

今回の私の主な希望条件は以下の通りでした。

• 設備: バス・トイレ別、独立洗面台、都市ガス、宅配ボックス、温水洗浄便座、光回線、2階以上
• 構造: 鉄筋コンクリート造
• 費用: 礼金なし
• 通勤: 渋谷駅まで乗り換えなしで10分程度が理想、最長20分
• 間取り: 1K8畳 or DKが広めの1DK

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私は趣味がﾓﾘﾓﾘで、就職後も続けて行きたいと思っているので、特に若めのうちは「時間を作ること」と「日常のストレスを減らすこと」への投資は惜しまないことに決めています。そのため条件もﾓﾘﾓﾘです。

あとは新卒なので初期費用をできるだけ抑えたくて、礼金なしを条件に入れています。

間取りについては、現在住んでいる1K6畳がキャパオーバーしていることと、多趣味故に物が増える予定も予想もあることをベースに考えました。

# エリア選定とハザードマップ調査 (2026年1月中旬)

次に、希望条件を満たしつつ安心して暮らせるエリアを絞り込みました。

まず、通勤の利便性を考慮し、東急田園都市線、東急東横線、京王井の頭線の沿線を中心に検討しました。

さらにハザードマップとにらめっこして、下記エリアに目星を付けました。

• 東急田園都市線沿線: 桜新町～用賀（特に弦巻、用賀、桜新町は地震に強く、川沿いを避ければ水害リスクも低い）
• 東急東横線沿線: 学芸大学～都立大学（水害・地震リスクが比較的低い）

今回は、結果的には、希望エリアの物件を見つけることはできたのですが、1月～2月のお部屋探しは物件の動きが速すぎて、ハザードマップを気にしながら物件を選ぶ余裕はあまり無かった気がします。

とはいっても、良い物件を見つけたときに即決しやすくなるので、やっておく価値はありました。

# ネット回線について調査 (2026年1月中旬)

ネット回線についての知識が無すぎることに気が付き、大雑把に調査しました。Geminiさん大活躍でした。

• 回線について
  • 「光回線」が良くて、新しめの物件は大体これ
• 光回線の配線方式
  • 「光配線方式」「LAN配線方式」「VDSL方式」があるが、不動産会社で聞かないと分からない物件が多く、ここにこだわるのはちょっと大変
  • 「光配線方式 > LAN配線方式 > VDSL方式」の順で良い
• 「インターネット無料」物件の注意点
  • プロバイダが指定されていがち
  • IPアドレスの固定やポート開放ができない可能性が高い
  • 追加で、個別に回線を引き込める物件もあるらしい (不動産会社の方談)

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私の場合、他の条件が既にたくさんあったので配線方式まで気にするのは難しいそうだと思い、そこまで気にしないことにしました。

一方、Webエンジニアとして、グローバルIPアドレスは持っておいた方が楽しそうかなと思い、「インターネット無料」は (できれば) 避けることにしました。

# 不動産会社へ (2026年1月中旬～下旬)

エリアと条件が固まったところで、いよいよ不動産会社に行きました。

私が今回お世話になったのは、関東圏に特化している タウンハウジング 桜新町店 です。担当の方にはとても丁寧に対応していただき、PC画面を直接見ながら物件情報を共有してくれたりもするスタイルで非常に分かりやすかったです。

店舗選びについては、候補エリアの中でも一番のお気に入りだった桜新町にある不動産から勘で選びました。「とりあえず情報収集」のつもりで行ったので、そこまでしっかりとは考えていませんでした。

結果的には、合計3回この不動産屋にお世話になり、徐々に情報収集や相場感と条件のすり合わせを進めて、3回目の訪問で良い物件が見つかり、申し込みをしました。

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私が手に入れた知見などをまとめておきます。

• 内見せずに申し込みをする人が多いらしく、良い物件は即申し込みが重要
• SUUMOなどに掲載されている良い物件は既に申し込みが入っていがち
• 1月中旬のタイミングでは、1月末～2月末入居の物件が多い
• 新着物件は退去日確定から数日後に掲載されるらしい
• 初期費用の目安は家賃の約5.5ヶ月分
  • 礼金なしなら4.5か月分
• 保証人ではなく、保証会社前提の物件が多い
• 家賃相場は、東急東横線 > 東急田園都市線 > 京王井の頭線 のイメージ
  • とはいっても結局物件によるのであまり気にしなくても良い気がする
• バス・トイレ別、洗面所独立の物件はトイレと洗面所が一緒になっていることが多い
• 木造や鉄骨造を「アパート」、鉄筋コンクリート造を「マンション」と呼んでいるっぽい
• 柱が鉄筋コンクリートなら「鉄筋コンクリート」を名乗れるらしい
  • 壁までコンクリートが入っているかは注意するべき
  • シリーズになっているマンションなら比較的安心
• 一人暮らしなら、一般的には部屋の広さは7.5畳あれば十分らしい
• 一般的には、8畳未満はDK、8畳以上はLDK
• 1DKは「4畳+4畳」くらいの間取りが多い
  • 内見させてもらって、うまく使うのが難しい間取りだと感じた
• 1LDKで探すと家賃相場が2～3万円上がる
• 「インターネット無料」の物件が結構多い (新しい物件は特に)
• PC画面を見せてくれる不動産屋、とても話がしやすい
• 桜新町は人気エリア & マンションが少ないらしいので、多分激戦区
• マンションは大通り沿いに多い
• 大通り沿いの物件は、騒音と排気ガスが問題になる

# さいごに

お部屋探しは想像以上に大変でしたが、納得の行く物件を見つけることができて良かったです。準備はもちろん大事ですが、最後はやっぱりタイミングと運ですね...

あと、思ったより早く終わりました。

• 事前調査: 2025年12月～
• 不動産屋へ: 2026年1月15日～22日
• 審査結果通知: 2026年1月26日

2月中旬くらいまでかかるかな～と思っていたのですが、不動産屋に行ってからがかなり速かったです。1週間で3回も訪問したのが結構極端だったかも。

これから始まる新生活に向けて、残りの準備も着実に進めていきたいと思います。